Куплю квартиру:

ЗАКОН УКРАЇНИ «Про ріелторську діяльність» документ 8781 від 07.07.2011 Положення цього Закону поширюються на відносини, що виникають при організації ріелторської діяльності та у процесі надання суб'єктами ріелторської діяльності послуг фізичним та юридичним особам (далі – споживачі ріелторських послуг) на території України щ     ЗАКОН УКРАЇНИ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення процедури посвідчення права власності на землю Верховна Рада України постановляє: І. Внести зміни до таких законодавчих актів України     ВР рассмотрит во втором чтении проект земельного кадастра Комитет Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений рекомендует парламенту принять во втором чтении и в целом законопроект N8077 «О Государственном земельном кадастре»   Все новости

Самый дорогой дом в мире за $12,2 млрд. В шикарном доме на 752 квадратных метра предусмотрены 8 комнат и гараж на 4 самых дорогих автомобиля, а также есть уникальные винный подвал и терраса     Американский миллиардер снёс дорогостоящий дом На Лонг-Айленде, на юге штата Нью-Йорк, известный миллиардер Дэвид Теппер снес свой особняк стоимостью 43,5 млн долларов ради строительства на его месте нового дома     Стоит ли арендовать торговую недвижимость? Ставки аренды торговой недвижимости за 2010 году выросли на 5-15%, а по итогам 2011 года рост составит 10-12%. Так может, пора купить помещение для торговли – пока цены невысоки?   Все статьи

09-01-2012

В 2012 году в Киеве в три раза увеличится предложение торговых площадей

Общее предложение торговых помещений в сегменте ТЦ/ТРЦ в Киеве на конец 2011-го составляет 700 тыс. кв. м. В 2012-2014 годы заявлено к вводу в эксплуатацию около 740 тыс. кв. м новых торговых площадей, что удвоит существующее предложение

Новое предложение торговых площадей в 2011 году было ограничено вводом в эксплуатацию двух объектов: ТРЦ Dream Town, 2-я очередь (GLA ~ 45 тыс. кв м) и ТРЦ InSilver (GLA ~ 10 тыс. кв. м).  В 2012-2014 годах заявлено к вводу в эксплуатацию около 740 тыс. кв. м новых торговых площадей ТЦ/ТРЦ, что удвоит существующее предложение торговых помещений Киева. В то же время следует принимать во внимание тенденцию прошлых лет: неоднократный перенос даты открытия некоторых объектов на более поздние сроки, говорится в отчете международной консалтинговой компании Colliers International.  

В 2012 году на рынок выйдет около 180 тыс. кв. м новых торговых помещений ТЦ/ТРЦ, при условии своевременного ввода в эксплуатацию анонсированных на этот период торговых центров. В частности, открытие ТЦ "РайON" запланировано на конец августа 2012 года. Будущий ТЦ находится на одном из основных перекрестков Троещины — пересечении улиц Бальзака, Градинской и Лаврухина. Якорными арендаторами станут гипермаркет "Сильпо" и супермаркет электроники Comfy.

На 3 квартал 2012 года планируется открытие ТРЦ "Мармелад". Шестиуровневый ТРЦ расположен на перекрестке двух магистралей городского значения — улиц Борщаговской и Вадима Гетьмана. Якорными арендаторами ТРЦ станут продуктовый супермаркет и фитнес-клуб Sport Life. Наиболее крупными ожидаемыми проектами Киева в 2012 году являются ТРЦ Ocean Plaza и МФК "Гулливер" (ранее "Континенталь").

Среди проектов, планирующих открытие на 2013 год, стоит отметить River Mall и Kyiv Mall. Открытие четырехуровневого ТРЦ River Mall, расположенного на Днепровской набережной, ожидается в первом полугодии 2013 года. Якорными арендаторами выступят продуктовый супермаркет, а также мощная развлекательная составляющая в составе аквапарка и мультиплекса "Планета Кино" с залом IMAX (единственным в левобережной части Киева). Также в 2013 году на левом берегу Днепра планируется открытие самого крупного регионального ТРЦ Kyiv Mall. Основными якорными арендаторами этого трехуровнего ТРЦ выступят гипермаркет площадью около 13 тыс. кв. м и зона развлечений площадью около 14 тыс. кв. м, включающая тематический парк, каток, боулинг, мультиплекс, бильярдный клуб и др. 

Все качественные торговые помещения Киева практически на 100% поглощаются рынком. Подтверждением этому является снижающийся уровень  вакантности: с 3,5% в начале года до 1,7% на конец года. Конечно же, на низкую вакантность влияет и незначительное новое предложение площадей в этом году. Розничный товарооборот демонстрировал стабильный рост на протяжении этого года. Так, согласно данным Государственного комитета статистики Украины, рост объемов розничного товарооборота Украины за январь-декабрь 2011 года составил 14,7% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Розничный товарооборот города Киева за тот же период вырос на 16,5% и составил около 86 млрд. грн.  Рост розничного товарооборота — это, безусловно, положительная тенденция, но нельзя не сказать и о некоторых не столь оптимистичных трендах. Ожидания второго витка кризиса не могли не повлиять на активность ритейлеров, которые стали намного сдержаннее в своих планах развития, особенно во второй половине 2011 года.

Наряду с более дорогими ценовыми сегментами упал спрос и со стороны операторов сегмента "средний минус". Ритейлеры этого сегмента достаточно активно развивались в период 2009-2011 годов, в результате чего на сегодняшний день произошло определенное насыщение рынка данными брендами. На снижение активности развития ритейлеров влияют также сложности с получением банковского финансирования.  

В 2011 году на рынок Киева вышло значительно больше новых сетевых операторов, нежели в 2010-м. Кроме этого, в 2011 году с рынка ушло несколько ритейлеров, в частности такие ритейлеры, как российская сеть по продаже мобильных телефонов "Евросеть" и оператор бытовой техники и электроники "МегаМакс". В обоих случаях основной причиной ухода были более сильные позиции конкурентов. 

В течение первой половины 2011 года на рынке наблюдался повышенный спрос на качественные торговые помещения, что привело к незначительному росту арендных ставок. Вторая половина года характеризовалась умеренным спросом со стороны ритейлеров и стабилизацией, а в некоторых проектах и снижением арендных ставок.

На конец 2011-го наивысшие арендные ставки на секции 100-300 кв. м в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ составили $130 за 1 кв. м. Средние арендные ставки в успешных торговых центрах Киева на освобождающиеся секции 100-300 кв. м могут достигать $90 за 1 кв. м. Сложно делать прогноз уровня арендных ставок на 2012 год, так как основное влияние на них будут иметь экономическая ситуация в стране и открытие новых ТЦ/ТРЦ. При пессимистическом развитии событий — ухудшении экономической ситуации и запуске всех запланированных проектов в 2012 году — арендные ставки могут снизиться. Вакантность в течение 2011 года снизилась с 3,5% до 1,7%. 

"Дальнейшее развитие рынка ритейла будет во многом зависеть от экономической ситуации в стране. Итак, в 2012 году ожидается значительное — более чем в 3 раза — увеличение нового предложения по сравнению с 2011 годом. При условии выхода всех заявленных проектов на этот период в 2012-м может наблюдаться временное повышение вакантности, и как следствие, стабилизация арендных ставок. При стабильной экономической ситуации в 2012 году арендные ставки, вероятнее всего, останутся на уровне 2011 года или незначительно снизятся. Активность ритейлеров будет сосредоточена в качественных проектах в Киеве и городах-миллионниках. Вряд ли мы увидим выход большого количества новых арендаторов на украинский рынок в 2012 году", — говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International Наталья Кравец.

delo.ua

06-01-2012

Ставки по ипотеке продолжают расти

Кредиты на покупку недвижимости продолжат дорожать и в начале 2012 года, считают эксперты

При этом говорить о положительных перспективах рынка ипотеки в нынешнем году пока рано, отмечают специалисты компании "Простобанк Консалтинг".

Несмотря на стабилизацию банковского рынка Украины, ипотечные кредиты продолжат дорожать, прогнозируют эксперты. "В краткосрочной перспективе продлится тенденция роста процентных ставок по ипотечным кредитам (ожидаемый рост 2-2,5 процентных пункта)", - считает начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Банка Александр Борщевич.

При этом эксперты пока затрудняются говорить о конкретных перспективах ипотечного кредитования на весь 2012 год, отмечая, впрочем, отсутствие на сегодняшний день предпосылок к восстановлению этого рынка. "Прогнозировать практически невозможно. Множество факторов, влияющих на формирование экономической ситуации в стране в целом, будут оказывать влияние на банковский сектор", - отмечает начальник отдела развития и поддержки розничных кредитных продуктов банка "Хрещатик" Андрей Осипов.

Специалисты также обращают внимание, что банки, кроме дальнейшего повышения процентных ставок по ипотечным займам, могут ужесточить и другие условия кредитования. "Полное сворачивание ипотечного кредитования на рынке маловероятно, хотя не исключено существенное его ограничение в результате значительного ужесточения условий кредитования (повышение процентных ставок, ограничение сроков кредитования, ужесточение требований к размеру собственного взноса заемщика и подходов к оценке его кредитоспособности)", - резюмирует Александр Борщевич.

ubr.ua

03-01-2012

В Украине вступил в силу налог на жилую недвижимость

В Украине 1 января 2012 г. вступает в силу положение Налогового кодекса Украины о налоге на недвижимость

В соответствии со статьей 256 Налогового кодекса вступает в силу налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Согласно положениям статьи плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости.

В случае пребывания объекта жилой недвижимости в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждый из собственников.

Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости.

База налогообложения объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется органом государственной налоговой службы на основании данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советом в следующих размерах за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости: для квартир, площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, площадь которых не превышает 500 кв. метров, ставки налога не могут превышать 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года; для квартир, площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилых домов, площадь которых превышает 500 кв.метров, ставка налога составляет 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года. Базовый налоговый (отчетный) период равен календарному году.

Налоговое обязательство за отчетный год по налогу уплачивается: физическими лицами - в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения; юридическими лицами - авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации.

Кроме того, вступает в силу положение в соответствии с которым в составе финансовой отчетности налогоплательщик указывает временные и постоянные налоговые разницы по форме, установленной Министерством финансов.

rbc.ua

30-12-2011

Жилфонд будут ремонтировать за счет украинцев

На выполнение общегосударственной программы реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства Украины нужно более 23 миллиардов гривень

Такой вывод сделала коллегия Счетной палаты (СП) по результатам аудита использования средств государственного бюджета, выделенных Минрегионстрою в рамках общегосударственной программы реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства. Об этом говорится в ответе СП на официальный информационный запрос.

"Действующее законодательство не обеспечивает целостного регулирования вопросов развития ЖКХ. Расходы на капитальный ремонт жилищного фонда, в том числе инженерного оборудования, в структуре тарифов платы за жилье до сих пор не предусмотрены. Как следствие, указанные расходы осуществляются в основном за счет государственного бюджета", - говорится в сообщении.

Также в Счетной палате отмечают, что общегосударственная программа реформирования и развития ЖКХ на 2009-2014 годы в неполной мере обеспечивает решение вопросов по концентрации финансовых, материально-технических, других ресурсов, производственного и научно-технического потенциала для ее выполнения, а также координации деятельности центральных и местных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, предприятий, учреждений и организаций.

"Прогнозный объем финансового обеспечения выполнения мероприятий программы определен только по таким источникам, как госбюджет, в сумме 23 365,0 млн. гривень. По остальным источникам объемы финансирования не определены. Предусмотрено лишь софинансирования из местных бюджетов и других источников в соотношении в зависимости от направлений финансирования, с объемами бюджетного финансирования. При таких условиях программой переведено основное бремя по ее финансовому обеспечению на государственный бюджет", - говорится в сообщении СП.

obozrevatel.com